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相続相談で最も多いのが、不動産の売却です。
相続により取得した不動産は、大幅な節税を図れる制度があります。

■自宅の売却
故人の自宅の売却に伴う譲渡税を軽減できる制度(空き家特例)があります。一定の要件を満たす場合には、売却利益(=譲渡所得)から3,000万円まで控除でき、最大600万円(3,000万円×20%)の税金を軽減することができます。

■売却による相続税の経費処理
相続した不動産を売却した場合、相続で支払った相続税を、売却時の経費として扱うことができる制度(相続税の取得加算の特例)があります。

不動産相続で併せて大切なのが、土地の評価です。
相続税は財産額に応じて税金が変わります。相続計算では、土地の評価額を低く抑えることが何よりも重要です。

■土地の歪みで大幅減額
真四角な土地を前提とした路線価は、歪みの度合いにより、最大で40%減額できます。誤った手書き計算ではなく、システムを利用した正確な土地計算を行うことが大切です。

■小規模宅地の特例で相続税がゼロに
相続した不動産のうち、一定のものについて、土地の評価額の大幅(最大80%)な減額が可能です。自宅の場合、特例により相続税がゼロに収まることもあります。

自分で申告、相続を専門的に行っていない税理士に依頼する場合には、こうした特例を知らずに大きく損をしがちです。当事務所に事前にご相談ください。

会計事務所COZY(コーズィー)の料金例

メール相談料：メールでのご予約も承りますが、ご相談は面談でお願いします。

面談相談料：無料相談可能

明朗会計です。相談時に明確なお見積もりを提示いたします。

会計事務所COZY(コーズィー)の実績とお客様の声

【東京都葛飾区　男性　50代】
最初は、相続について何もわからず、どこの税理士事務所にお願いするか迷っている中、並木先生には、とてもていねいに説明をしていただきました。実際にお願いする時には、少し申告期限に近くなっておりましたが、親切ていねい、かつわかりやすく進めていただけ安心しておまかせすることができました。こちらが説明不要と考えるものについては手短に説明していただいたり、柔軟な対応をしていただけましたことに感謝いたします。急な問合せの電話に対しても、並木先生はじめ、スタッフの方々が大変ていねいに回答、対応してくださり助かりました。また、中間報告書、申告資料もとてもていねいで見やすく、わかりやすく、おまかせして本当に良かったなと思いました。

【神奈川県　川崎市　女性50代】
説明も丁寧で、順を追ってわかりやすいですし、必要書類も使いまわせるものは使いまわすので、最小限にして下さいました。そういう配慮がうれしかったです。そして、遺産・債務調査に関する中間報告書も一人一人に作成していただいたので、持ちかえって家族に見せる事ができました。相続税の大改正もそうですが、特に土地の相続は素人にはわかりづらい制度がたくさんあり、信頼できる税理士さんをみつけることが、大切なことだと思います。私達は並木先生にお願いして本当によかったと思います。

会計事務所COZY(コーズィー)に所属する専門家

並木耕治

会計事務所COZY(コーズィー)

会計事務所COZY(コーズィー)

東京都葛飾区金町6-9-7 興国第2ビル2F

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